Welcome to Win888 Co.,Ltd.
Win888 - The Home Renovated Company We are Integrated Business of Renovation More than 15 Years Experience. Our Motto is " Everything about Home Everything Win888 " Though The 5 Alphabets Worth Integrity New Innovation Sincerity Infinity. We ready service to Customer with Quality Renovation.
Decoration Article
- ทาสีให้สวย ทนทาน นานหลายปี
- การเลือกวางตำแหน่งของห้องพระ
- เตรียมตัวอย่างไรถ้าคิดจะต่อเติม
- ปลูกต้นไม้อย่างไรให้เป็นประโยชน์
- แนวทางการลดพลังงานจากเครื่องปรับอากาศ
- 11วิธีประหยัดค่าแอร์ไม่ต้องลงทุน
- รู้ทันปัญหาสำหรับงานต่อเติมครัวทรุดตัวไม่เท่ากัน
- ต่อเติมห้องครัวไทยกับช่องระบายอย่างไรดี
- ก่อสร้างหรือดัดแปลงบ้านต้องขอยื่นอนุญาตอย่างไร
- การก่อสร้างหรือดัดแปลงบ้าน ต้องเว้น“ที่ว่าง” ตามกฎหมาย
- ก่อสร้างใกล้แหล่งน้ำสาธารณะต้องมีระยะร่นอย่างไร
- กฎหมายควบคุมอาคารมีข้อกำหนดเรื่องการก่อสร้างอาคารใน ที่ดินเจ้าของเดียวกันอย่างไร
- ต่อเติมอย่างไรให้ทรุด
- ข้อควรคิดก่อนลงมือต่อเติมบ้าน
- 7 คุณสมบัติสู่อาคารสวย
- เลือกซื้อเครื่องปรับอากาศอย่างไร
- โรงจอดรถสำเร็จรูป
- ต่อเติมห้องครัวแบบโปร่งหรือทึบดี
- ซ่อมแซมบ้านถ้าไม่เข้าข่ายดัดแปลง ทำได้ม่ต้องยื่นขออนุญาต
- กฎหมายควบคุมอาคารมีข้อกำหนดให้อาคารทุกประเภทต้อง มีระยะร่นแนวอาคารเท่าไร
- ที่ว่างและระยะร่นโดยรอบอาคาร ตึกแถว-ห้องแถว และบ้านแฝด
- จะทำรั้วบ้านจำเป็นต้องขออนุญาตก่อนสร้างหรือไม่
ข้อที่ควรคำนึงถึงการปรับปรุงอาคาร งานต่อเติมบ้าน
1. ต้องการพื้นที่ใช้สอยอะไรจากส่วนที่ปรับปรุง (จำ เป็นแค่ไหนคุ้มค่าหรือไม่) เพราะการปรับปรุงหากไม่ได้วางแผนไว้แต่แรกย่อมมีผลกระทบแน่นอน แต่เพียงผลดังกล่าวมีมากน้อยแค่ไหน ซึ่งพอคิดหลายๆ ด้าน อาจกลับมาที่เดิมก็เป็นได้ การต่อเติมที่เป็นเรื่องเป็นราวผมแนะนำให้ปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรโครงสร้าง จะช่วยชี้ปัญหาให้เห็นตั้งแต่ต้นเพื่อเตรียมตัวก่อนงานต่อเติมเริ่มต้น
2. ดูข้อจำกัดการปรับปรุงว่ามีที่ดินเพียงพอในกรณีขยายในแนวราบ
(หรือขยายในแนวดิ่งซ้อนชั้นดูโครงสร้างว่ารับน้ำหนักได้) ตรงนี้สำคัญเพราะเราต้องมีพื้นที่ในการก่อสร้าง รวมถึงการเว้นจากแนวเขตที่ดิน
ต่อเติมอาคาร 3 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 3 เมตร
ต่อเติมอาคาร 2 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 2 เมตร
ต่อเติมอาคารชั้นเดียวและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย1-1.5เมตร
กรณีสุดท้ายหากต้องการสร้างเต็มพื้นที่ อย่างน้อยสุดต้องเว้นระยะจากที่ดิน 50 เซนติเมตรและห้ามเจาะช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว
3. กฏหมาย(พรบ.) โดยเฉพาะระยะการเว้นจากแนวเขตที่ดิน และความรู้ด้านวิศวกรรมโครงสร้าง เนื่อง จากกฏหมายกำหนดให้อาคารที่ปลูกสร้างต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินตามชนนิดอาคาร และความสูง(จำนวนชั้น) เพื่อเหตุผลด้านสุขลักษณะที่ดี สิ่งแวดล้อม การลุกรามไฟกรณ๊ไฟไหม้ รวมถึงปัญหาระหว่างก่อสร้างส่งผลต่อที่ดินข้างเคียง การ ต่อเติมอาคารจะต้องขออนุญาติปลูกส้รางต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นของคุณ (อบต. สำนักงานเขต เทศบาล กทม.)ต้องมีแบบแปลน( สำเนา 5 ชุด)ซึ่งแสดงแนวอาคารเดิมอ้างอิงในที่ดิน โฉนดที่ดิน ออกแบบโดยสถาปนิกหรือวิศวกรพร้อมลงนามแนบสำเนาใบอนุญาติประกอบวิชาชีพ พร้อมข้อมูลของท่านเจ้าของบ้าน กรอกแบบฟอร์มขออนุญาติดัดแปลงปรับปรุง
4. มีงบประมาณแค่ไหน (ให้คำนึงถึงราคาที่เสียไปและสิ่งที่จะได้มาเปรียบเทียบกัน)
โดย การทำงานปรับปรุงถือว่ายุ่งยากกว่าการทำใหม่ โดยทั่วไปการคิดค่าใช้จ่ายอาจจะแพงขึ้นมาอีกนิด1.5 เท่า เพราะต้องทำการรื้อถอนของเดิมและรวมกับงานก่อสร้างของใหม่
5. มองผลกระทบที่จะตามมาหลายๆด้านและความสอดคล้องทางด้านสถาปัตยกรรม ฯลฯ
* รูปลักษณ์อาคารโดยรวมเปลี่ยนไปแบบใดเมื่องานต่อเติมแล้วเสร็จ
* แดด ลม แสงสว่าง ฝนสาด มุมมองที่เปลี่ยนไปของบ้านกับส่วนต่อเติม
* โครงสร้างส่วนงานต่อเติมใหม่-โครงสร้างอาคารเก่าและผลกระทบจากการทุรดตัวที่ไม่เท่ากันของส่วนต่อเติม
* งานระบบอาจไม่สมบูรณ์ เช่น น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ ซึ่งส่วนงานระบบสารธณูปโภคควรแยกออกจากงานฐานรากส่วนต่อเติมทั้งหมด
* รอยรั่วและความไม่เรียบร้อยของงานก่อสร้างๆ ต่างๆที่อาจเกิดขึ้น ซึ่ง ต้องอาศัยเทคนิคงานต่อเติมโดยแยกโครงสร้างทั้งหมดทุกส่วน
2. ดูข้อจำกัดการปรับปรุงว่ามีที่ดินเพียงพอในกรณีขยายในแนวราบ
(หรือขยายในแนวดิ่งซ้อนชั้นดูโครงสร้างว่ารับน้ำหนักได้) ตรงนี้สำคัญเพราะเราต้องมีพื้นที่ในการก่อสร้าง รวมถึงการเว้นจากแนวเขตที่ดิน
ต่อเติมอาคาร 3 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 3 เมตร
ต่อเติมอาคาร 2 ชั้นและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย 2 เมตร
ต่อเติมอาคารชั้นเดียวและมีช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว ต้องเว้นอย่างน้อย1-1.5เมตร
กรณีสุดท้ายหากต้องการสร้างเต็มพื้นที่ อย่างน้อยสุดต้องเว้นระยะจากที่ดิน 50 เซนติเมตรและห้ามเจาะช่องหน้าต่างด้านดังกล่าว
3. กฏหมาย(พรบ.) โดยเฉพาะระยะการเว้นจากแนวเขตที่ดิน และความรู้ด้านวิศวกรรมโครงสร้าง เนื่อง จากกฏหมายกำหนดให้อาคารที่ปลูกสร้างต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินตามชนนิดอาคาร และความสูง(จำนวนชั้น) เพื่อเหตุผลด้านสุขลักษณะที่ดี สิ่งแวดล้อม การลุกรามไฟกรณ๊ไฟไหม้ รวมถึงปัญหาระหว่างก่อสร้างส่งผลต่อที่ดินข้างเคียง การ ต่อเติมอาคารจะต้องขออนุญาติปลูกส้รางต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นของคุณ (อบต. สำนักงานเขต เทศบาล กทม.)ต้องมีแบบแปลน( สำเนา 5 ชุด)ซึ่งแสดงแนวอาคารเดิมอ้างอิงในที่ดิน โฉนดที่ดิน ออกแบบโดยสถาปนิกหรือวิศวกรพร้อมลงนามแนบสำเนาใบอนุญาติประกอบวิชาชีพ พร้อมข้อมูลของท่านเจ้าของบ้าน กรอกแบบฟอร์มขออนุญาติดัดแปลงปรับปรุง
4. มีงบประมาณแค่ไหน (ให้คำนึงถึงราคาที่เสียไปและสิ่งที่จะได้มาเปรียบเทียบกัน)
โดย การทำงานปรับปรุงถือว่ายุ่งยากกว่าการทำใหม่ โดยทั่วไปการคิดค่าใช้จ่ายอาจจะแพงขึ้นมาอีกนิด1.5 เท่า เพราะต้องทำการรื้อถอนของเดิมและรวมกับงานก่อสร้างของใหม่
5. มองผลกระทบที่จะตามมาหลายๆด้านและความสอดคล้องทางด้านสถาปัตยกรรม ฯลฯ
* รูปลักษณ์อาคารโดยรวมเปลี่ยนไปแบบใดเมื่องานต่อเติมแล้วเสร็จ
* แดด ลม แสงสว่าง ฝนสาด มุมมองที่เปลี่ยนไปของบ้านกับส่วนต่อเติม
* โครงสร้างส่วนงานต่อเติมใหม่-โครงสร้างอาคารเก่าและผลกระทบจากการทุรดตัวที่ไม่เท่ากันของส่วนต่อเติม
* งานระบบอาจไม่สมบูรณ์ เช่น น้ำ ไฟ ท่อระบายน้ำ ซึ่งส่วนงานระบบสารธณูปโภคควรแยกออกจากงานฐานรากส่วนต่อเติมทั้งหมด
* รอยรั่วและความไม่เรียบร้อยของงานก่อสร้างๆ ต่างๆที่อาจเกิดขึ้น ซึ่ง ต้องอาศัยเทคนิคงานต่อเติมโดยแยกโครงสร้างทั้งหมดทุกส่วน
